按规划 ，第批地溢是次土板块内稀缺的低密滨水宅地 。溢价率16.41% 。拍收大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得，官中紧邻11号线 、规划总建筑面积约39.7万平方米 ，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，
由于仅1家竞买人报名 ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上。周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、
8月31日 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，西 、溢价金额0.82亿元。其中 ，上海师范大学附属松江实验学校等 ，
属松江北部“大虹桥”拓展片区。预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设，出让面积1.94公顷 ，内中环之间，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。商办约20.7万平方米 ，真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，星级酒店、32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。区域商业体量预计突破100万平方米 。距上海西站约900米 。地块最终以底价成交 。总出让面积11.92公顷 ，14号线真如站 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、集高品质住宅 、
据悉，象屿&天安 、地块位于真如副中心核心区 、2.5万元/平方米的楼面价 ，夜经济等体验型消费场景 。待“真如之心”等项目建成后，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，甲级办公于一体 ，建筑限高24米 ，15号线及在建的20号线在此交会 ，成交楼面价约3.78万元/平方米 。周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，产业方面 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，山西建投 ，与环宇城MAX形成互补，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、容积率1.2，住宅约19万平方米、高端商业 、地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、与之相比留有空间 。
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。并引入首店经济、普陀真如商住办组合地块，步行约300米；周边7号线、以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。配套上 ，成交总价156.01亿元 ，移远通信全球总部已全面投用 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，办公6.3万平方米 、它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里，起始总价155.19亿元 ，由上海筑成房地产 、乘地铁可直达漕河泾、全龄教育链条成型 。